返回第33章 再次扩建(1 / 2)神级餐厅首页

“那大楼一栋就顶的上我们这边半个社区了。”李主任继续说道。

“也是。”顾梁也认同。

如果不考虑租客因素,城中村是独栋,类似别墅,住户不会很多,公寓住宅就不同,如果卖的出去,确实一栋顶的上半个社区了。

而翡翠城这么十几栋。

“我可以跟我们老总谈一下,能不能将两个店面合约合并起来,当做一个店面来,租金合并加上去,按照新的时间开始算。”李主任说道。

“行,我是打算年底打通装修,这样不影响生意。”

现在天天简餐生意这么好,是不可能再有优惠的了,上次是因为这边太冷清了,风险太大。

这点顾梁也很清楚。

李主任的意思就是,原本那个六十平的老店面,也跟新店面的起租时间一起算,仍然是前三年不涨租金。

这样不涨租金的时间就多出了几个月,就是之前几个月多给了,这就算是给优惠了。

而租赁合同合并后,更容易计算,否则一半早几个月,一半迟几个月,处理起来麻烦。

“你时间选的不错,过年这段时间装修确实好。”李主任说道:“如果老总同意,新合同从明年开始算就可以了。”

“那麻烦李主任了。”

离开李主任那里,顾梁马上去翡翠城那边问了一下,确实有改民用住宅项目的事情,主要是里面六层楼的那十二栋纯跃层式LOFT。

他们打算打包一下,作为翡翠城一个配套的住宅小区,车库什么的本来也是分开的。

外面几栋不会变,还是商用项目。

之所以可以这么搞,是因为整个翡翠城项目的用地区块是两个拼凑起来的,外面五栋是湖边社区地块,征用的村用地。

里面十二栋纯跃层式LOFT在高地上,是山岭公有用地,就是山岭的边沿地带,夷平了建大楼,那边地势高出一个底层楼。

所以楼层数少,但跃层式,加上高出一层,这样所有大楼的高度其实是差不多的。

具体能不能成还要看明年,不是公历,是农历年过了后才能知道确切的消息。

顾梁对这个事情这么上心,不仅仅是如果改民用住宅,这边可能真的会起来,不是低端商业生态,而是中端商业生态。

低端主要还是依赖租客和学生,房子是不是卖的出去,是不是多增加几个住宅区意义不大。

中端以上,依赖有自己住房的人,多个大型住宅区差别比较大。

另外一方面也是他的店升级的问题。

现在很多条件都达到了。

如果升级到大众餐厅的话,他也不希望放在湖边社区广场那边,要尽量移到更高端的地段。

翡翠城也是一个选择。

大众餐厅是真正的饭店了,整个经营模式跟低端套餐类完全不同。

这个等级还有客单价要求,客单价十几元,甚至二十几元,是没办法升级到大众餐厅的。

到时整个菜单,装修风格都要改。

套餐饭和快餐之类的速食餐饮,最高直到简易餐厅等级。

翡翠城这边更加高档。

至于社区广场那边,只要附近的店面租的出去了,就肯定不会亏,到时转让还可以白赚一笔。

如果两个店面拿到,就是超过百平,十万转让费一点不过分。

下午李主任就通知顾梁,他们老总同意了。